“南宫NG28”土地市场步入下行期 央企拿地热情不减

【地产中国网原创报导】 不受楼市调整的影响，全国土地市场渐渐转至上行周期。据CRIC(克而瑞咨询)研究中心的数据表明，累计6月22日，CRIC监测下的中国100个城市经营性用地成交价建筑面积为29598万平米，同比上升26%，其中，住宅用地成交价建筑面积22805万平方米，同比上升22%，成交量显著衰退。此外，上半年上述100个监测城市经营性用地成交价地块中，底价成交价地块占到比达73.54%，同比快速增长3.65个百分点，而溢价率多达50%的土地占比则上升2.31个百分点至6.93%，企业拿地意愿有所减少。

房企拿地意愿减少事实上，今年4月份之前，全国主要城市的土地市场还呈现一片疯狂之势，一季度全国土地出让金多达万亿元，同比涨幅约4成。此后，楼市上行趋势传导效应显著，土地市场累及，遭遇很快降温。来自CRIC研究中心的数据表明，5月全国经营性用地成交价建面3704万平方米，超过2010年以后月度最低值。

累计到6月22日，6月份100个城市土地成交价建筑面积仅有2580万平米，刷新年内仅有月成交价新高。业内专家回应，土地市场的降温与部分城市增加供地有一定关系，但更为重要的是楼市上行对地市影响较小。

不受销售下降、融资放宽影响，房企拿地很快减慢、拿地态度也由热情改以慎重。中原地产研究部统计数据表明，上半年标杆房企拿地愈发慎重，20大房企在2014年6月拿地花上了110.75亿，总计年内售予土地合计金额仅有1520亿，与2013年同期的1977亿比起下调幅度约23%。购买土地单月额度倒数多月骤减，4-6月倒数3个月严重不足200亿。而2013年6月，20大房企拿地总额高达421亿，今年全月仅有在百亿左右。

上海易居房地产研究院分析师贤迈进回应，房企拿地热情急剧下降，主要原因是去年房企销售业绩不俗，不差钱，在去年年末和今年年初拿地动作较小，一定程度上作好了土地储备。其次，今年市场降温的力度之大，远超过了房企的预期。

再加整个资金面紧绷，房企拿地从犹豫不决拿地变成极力不拿的态度。

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