‘南宫28’不动产登记簿证后天启用 各类旧版证书继续有效

后天起《不动产注册暂行条例》将月实施，预计将落成统一的不动产登记簿证样式。昨日，国土资源部月发布了不动产登记簿证样本，并回应，新版证书和旧版证书在一段时间内将分段用于，各类旧版证书将之后有效地。未完成统合地区仍授予原有证国土资源部不动产注册局常务副局长冻宏志讲解，我国不动产实施属地注册制度，明确的不动产注册工作主要在市、县。

目前，职责和机构统合已完成是实行不动产统一注册的前提条件。记者了解到，目前全国30多个市(州)、70个县(市、区)已完成职责和机构统合工作，基本不具备落成新的登记簿和新版证书条件。

冻宏志回应，在3月1日《条例》月实行时，有一部分地区需要开始落成新的登记簿并授予新版证书。力争到今年年底，全国全面授予新版证书。

他说道，考虑到部分地区还要展开业务流程再生、注册系统接入、统一窗口设置等适当的技术打算，落成新的登记簿和新版证书的原则是成熟期一个，落成一个。在新的证书落成后，旧版证书何去何从?冻宏志回应，新版证书和旧版证书在一段时间内分段用于。他说明，无论是依法授予的新版证书，还是因没已完成职责和机构统合，不具备授予新版证书条件，之后授予的各类旧版证书、以及此前集中注册时早已依法授予的各类证书，都之后有效地。

权利不变动，簿证不替换那么，老百姓在什么情况下必须换证?回应，冻宏志讲解，不动产注册机构要坚决恒定换和便利企业群众的原则。非常简单地说道，这意味著权利不变动，簿证不替换。等到依法办理更改、移往等注册工作时，逐步替换为新的不动产登记簿证。

在《不动产注册暂行条例》对外发布后，官方曾多次回应不动产注册是遵循强迫注册的原则。昨日，冻宏志再度申明了这一原则。他特别强调，各地不得强迫拒绝当事人替换不动产权证书和注册证明。参予草拟《条例》的社科院教授孙宪忠说明，换新证对于百姓并没实质性的影响。

但是，若房产将展开交易，注册过户时，原有的房产证将被不动产权证书所替代。非常简单来说，现有房产证依旧有效地，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领取的将是不动产权证书。房产证与不动产权证样式区别房产证内页还包括房屋所有权人、共计情况、房屋坐落于、注册时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共计情况、权利人类型、注册原因、用于期限、获得价格(以万元/平米为单位)。

外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写出有不动产注册抵押权、异地注册、查禁注册等注册类型。

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